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Área Industrial para venda no Sitio Sabia em Contenda

ROD. Br 476 Km 175. Sitio Sabia, Contenda - PR

Área Industrial / Rural (SEM Construção)
R$ 12.500.000,00 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA 24,5 HECTARES NA RODOVIA DO XISTO (BR-476) - CONTENDA/PR

Um ativo territorial que representa uma oportunidade singular de aquisição de grande escala industrial na Região Metropolitana de Curitiba (RMC Sul), com vocação logística consolidada.

A frente para a BR-476 garante acessibilidade e visibilidade estratégica, estando a apenas 10 km do Polo Industrial de Araucária e 20 km de Curitiba, no principal eixo de expansão logística do sul metropolitano.

Vantagens Competitivas:

Custo de m² competitivo: valor de referência R$ 52,41/m², 22% abaixo de ativos industriais comparáveis na região.

Zoneamento favorável: classificado como Zona Industrial (ZI), com incidência complementar de ZEPAV (Zona Especial de Preservação e Áreas Verdes) conforme Guia Amarela nº 3709/2025.

Segurança Jurídica: amparado pela Lei Complementar nº 0022/2024, que define diretrizes claras de uso e ocupação para a ZI, garantindo estabilidade regulatória e segurança jurídica para o planejamento de longo prazo. Potencial construtivo elevado: Taxa de Ocupação 70%, lote mínimo de 2.000m², ideais para implantação de complexos industriais e centros de distribuição de médio e grande porte.

Dados Técnicos do Imóvel.

Localização: Rodovia do Xisto (BR-476), Contenda/PR

Área total: 245.345 m² (24,5 ha)

Frente para BR: 234,34 metros

Zoneamento: ZI - Zona Industrial | ZEPAV - Zona Especial de Preservação e Áreas Verdes

Valor de referência: R$ 12.500.000,00

APPs e ZEPAV: áreas de preservação permanente mapeadas (nascente e curso d*água intermitente) totalizando aproximadamente de 25.000m².

Usos permitidos: indústrias de pequeno a grande porte (I-A, I-B, I-C, I-D), inclusive atividades incômodas ou potencialmente nocivas, com aprovação dos órgãos competentes.

- I-A: Indústria de pequeno Porte;
- I-B: Indústria de pequeno Porte;
- I-C: Indústria de grande porte e atividade incômodas ou nocivas;
- I-D: Indústria potencialmente nociva ou poluente.

Recomendações de Ação Imediata Acesso Rodoviário: Consultar o DNIT/Caminhos do Paraná para aprovação do projeto de acesso.
Conclusão O ativo na Rodovia do Xisto - Contenda/PR configura uma tese de investimento sólida em land banking e desenvolvimento industrial/logístico, unindo:

- Preço competitivo
- Localização estratégica
- Zoneamento industrial consolidado
- Estabilidade regulatória e documental

Destaca-se pelo potencial de escala logística atualmente disponível na Região Metropolitana de Curitiba.

A oportunidade apresentada reflete um ativo estratégico para expansão industrial e logística na Região Metropolitana de Curitiba, com todos os atributos necessários para o desenvolvimento de empreendimentos de médio e grande porte.

O estudo técnico e de viabilidade reforça o potencial de valorização do imóvel e sua inserção no eixo de crescimento econômico da RMC Sul, configurando-se como uma alternativa sólida de longo prazo para investidores, incorporadores e/ou operadores logísticos.